1-Zimmer-Investment - solide Mieteinnahmen in guter Lage

- Flachdach
- 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne


Sanierung:
- Kernsanierung 1997
- Heizerzeuger 1998
- Fassade 2023

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Fassadendenkmal) aus dem Baujahr 1921, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Auf einer Wohnfläche von 32,76 m² überzeugt die Einheit mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, der seit Jahren für eine stabile Mieteinnahme sorgt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 10,75 € pro Quadratmeter und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 4.260,00 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 5,4 % entspricht. Die Kombination aus Denkmalschutz, gepflegtem Zustand, solider Mietrendite und verlässlicher Mieterschaft macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im lebendigen Stadtteil Leipziger Straße. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 2,2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen.

Für Pendler und Reisebegeisterte ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die knapp 6 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur; ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So ist die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern und ein Gymnasium in 700 Metern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Nähe und umfassenden Freizeitmöglichkeiten trägt maßgeblich zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei und macht das Angebot besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben zu schätzen wissen.