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Premium Immobilie
Einfamilienhaus mit kleinem Laden
04523 Pegau,
ImmoNr
MH-RMH-002
Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 82 m²
Grundstücksgröße gesamt
ca. 372 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1840
Kaufpreis
€ 225'000.00
- Wohnen und Arbeiten an einem Fleck
- ruhige & zentrale Lage
- Werkstatt mit Werkbank
- Doppel-Carport
- Grünfläche
- ruhige & zentrale Lage
- Werkstatt mit Werkbank
- Doppel-Carport
- Grünfläche
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Baujahr
1840
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1840 ermöglicht Wohnen & Arbeiten in zentraler Lage in Pegau.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche welches Ende der 90er Jahre modernisiert wurde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Erdgeschoss umfasst die ehemaligen Verkaufsräume mit ca. 37,5 m² Verkaufsfläche, separatem Personal-WC und einem großzügigen Abstellraum - ideal für ein kleines Gewerbe, Atelier oder als Ausbaureserve.
Zum ca. 372,00 m² großen Grundstück gehören ein Doppel-Carport, eine Werkstatt mit Werkbank und ein kleiner Gartenbereich. Das Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche welches Ende der 90er Jahre modernisiert wurde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Erdgeschoss umfasst die ehemaligen Verkaufsräume mit ca. 37,5 m² Verkaufsfläche, separatem Personal-WC und einem großzügigen Abstellraum - ideal für ein kleines Gewerbe, Atelier oder als Ausbaureserve.
Zum ca. 372,00 m² großen Grundstück gehören ein Doppel-Carport, eine Werkstatt mit Werkbank und ein kleiner Gartenbereich. Das Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig. Pegau überzeugt durch seine historische Altstadt, gepflegte Straßenzüge und die gute Infrastruktur. Ideal für Menschen, die das Leben in einer kleineren Stadt mit Nähe zur Metropole Leipzig schätzen.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,
Schulen und Kindertagesstätten entfernt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Cafés, Bäcker und kleine Geschäfte prägen das gewachsene Stadtbild und verleihen Pegau seinen lebenswerten Charakter.
Verkehrstechnisch ist Pegau sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreicht man Leipzig in etwa 25 Minuten, Zeitz in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Pegau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Altenburg und Zeitz.
Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes.
Die Umgebung lädt mit der Auenlandschaft der Weißen Elster, dem Elsterradweg und zahlreichen Naherholungsgebieten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise städtische Nähe mit naturnaher Lebensqualität.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,
Schulen und Kindertagesstätten entfernt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Cafés, Bäcker und kleine Geschäfte prägen das gewachsene Stadtbild und verleihen Pegau seinen lebenswerten Charakter.
Verkehrstechnisch ist Pegau sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreicht man Leipzig in etwa 25 Minuten, Zeitz in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Pegau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Altenburg und Zeitz.
Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes.
Die Umgebung lädt mit der Auenlandschaft der Weißen Elster, dem Elsterradweg und zahlreichen Naherholungsgebieten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise städtische Nähe mit naturnaher Lebensqualität.