Ausbaufähiges Einfamilienhaus mit kleinem Laden

✅ großzügiges Ausbaupotenzial auf ca.163,18 m²
✅ Erdgeschoss mit ca. 67,30 m² Gewerbefläche und großzügiger Fensterfront
✅ Direkter Zugang zum Grundstück mit großer Rasenfläche
✅ Massive Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Regis-Breitingen bietet auf insgesamt ca. 163,18 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Ideen. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche von ca. 67,39 m². Der großzügige, lichtdurchflutete Vorraum mit moderner Fensterfront bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für nahezu jedes Geschäftskonzept. Dahinter liegen ein separater Behandlungs- bzw. Büroraum, ein Kunden-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der sich – nach individuellem Ausbau – ebenfalls als zusätzlicher Raum für Kunden oder Mitarbeiter anbieten kann.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück mit großer Rasenfläche sowie massiv errichteten Nebengebäuden, die ebenfalls vielfältige Nutzungsoptionen bieten – etwa als Werkstatt, Lager oder erweiterte Gewerbefläche (je nach Genehmigung).

Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken und flexiblen Räumen begeistert. Hier bietet sich reichlich Platz, um die eigenen Wohnwünsche kreativ zu verwirklichen – von modernem Studio-Wohngefühl bis hin zu klassischer Raumaufteilung.

Das Dachgeschoss stellt das besondere Highlight des Hauses dar: Auf ca. 83,81 m² ausbaufähiger Fläche eröffnet die beeindruckende Raumhöhe die Möglichkeit, eine stylische Loft-Wohnung oder ein großzügiges Atelier zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Ort, an dem Visionen zu Wohn- oder Arbeitsräumen mit besonderem Flair werden können.

Die Stadt Regis‑Breitingen liegt im Landkreis Leipzig im Freistaat Sachsen und präsentiert sich als ruhiger und dennoch gut angebundener Standort für Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus.

Durch ihre Lage südwestlich der Kreisstadt Borna und in der Nähe der Städte Leipzig und Altenburg verbindet Regis-Breitingen das beschauliche Landleben mit komfortabler Erreichbarkeit städtischer Ziele.

In unmittelbarer Umgebung herrscht eine angenehme Atmosphäre: Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und eine Infrastruktur, die sowohl für das tägliche Leben als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist.
Damit bietet die Lage Ihres Objekts ideale Voraussetzungen, wenn Sie Wohnen und Gewerbe intelligent kombinieren möchten.

Regis-Breitingen wird vom Bahnnetz erschlossen und verfügt über gute Wege zu angrenzenden Städten – perfekt für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner mit Anspruch auf Mobilität.
Dank der Lage profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung: einerseits Ruhe und Wohnqualität, andererseits eine Lage mit Potenzial für Gewerbe und Entwicklung. Ihr Objekt in Regis-Breitingen bietet damit nicht nur Raum, sondern auch Standort­qualität – ein guter Ausgangspunkt für Ihre Zukunftsideen.