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Premium Immobilie
Magdeburg zahlt aus: Ein Investment, das jeden Monat zahlt.
39118 Magdeburg,
ImmoNr
JEJB-GW-001
Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 2'570 m²
Grundstücksgröße gesamt
ca. 4'360 m²
Baujahr
1994
Kaufpreis
€ 2'800'000.00
✅ Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
✅ Klinkerfassade (Verblendmauerwerk)
✅ Glasüberdachter Innenhof mit rund verlaufenden Erschließungsgängen
✅ Personenaufzug (Hydrauliksteuerblock 2016, Hilfsschütze 2019, Ölwechsel 2020, Mikroschalter 2021)
✅ Lüftungsanlage
✅ Metallfenster mit Doppelverglasung
✅ Zentralheizung Erdgas mit Blockheizkraftwerk (BHKW, 2015) – 12,5 kW Heizleistung / 5,5 kW elektrisch, zur Eigenstromerzeugung
✅ Starkstromanschluss
✅ DSL-Internetanschluss / DV-Verkabelung (2011)
✅ Satelliten-TV (DVB-S, Anlage 2017)
✅ Balkon- und Terrassenbereiche
✅ Drei Garagen + großzügige Stellplätze
✅ Gepflegter Gesamtzustand
✅ Zaunanlage 2017
Hotelbereich:
– Komplettsanierungen Zimmer 5–6, 15–17, 21–25 (2016–2023)
– Teilrenovierungen Zimmer 1–4, 7–14 (2018–2023)
– Klimaanlagen in nahezu allen Zimmern (2019–2021)
– Moderne Bäder, Designfußböden, Malerarbeiten regelmäßig erneuert
Gewerbeeinheiten:
– GE 8: 2016/17 Sanierung (Bad, Elektro, Designfußboden)
– GE 11: 2016 Komplettsanierung (2 Bäder, Elektro, Wände, Boden)
– GE 12: 2016–2024 modernisiert (Küche, Fliesen, Boden, Maler)
– GE 4: 2018 neu gestaltet (Boden, Wände, Malerarbeiten)
– GE 6: 2021 Designfußboden und Malerarbeiten
– EG Lager: 2021 Fliesenboden
– WE 1: 2021 Malerarbeiten und Designfußboden
✅ Klinkerfassade (Verblendmauerwerk)
✅ Glasüberdachter Innenhof mit rund verlaufenden Erschließungsgängen
✅ Personenaufzug (Hydrauliksteuerblock 2016, Hilfsschütze 2019, Ölwechsel 2020, Mikroschalter 2021)
✅ Lüftungsanlage
✅ Metallfenster mit Doppelverglasung
✅ Zentralheizung Erdgas mit Blockheizkraftwerk (BHKW, 2015) – 12,5 kW Heizleistung / 5,5 kW elektrisch, zur Eigenstromerzeugung
✅ Starkstromanschluss
✅ DSL-Internetanschluss / DV-Verkabelung (2011)
✅ Satelliten-TV (DVB-S, Anlage 2017)
✅ Balkon- und Terrassenbereiche
✅ Drei Garagen + großzügige Stellplätze
✅ Gepflegter Gesamtzustand
✅ Zaunanlage 2017
Hotelbereich:
– Komplettsanierungen Zimmer 5–6, 15–17, 21–25 (2016–2023)
– Teilrenovierungen Zimmer 1–4, 7–14 (2018–2023)
– Klimaanlagen in nahezu allen Zimmern (2019–2021)
– Moderne Bäder, Designfußböden, Malerarbeiten regelmäßig erneuert
Gewerbeeinheiten:
– GE 8: 2016/17 Sanierung (Bad, Elektro, Designfußboden)
– GE 11: 2016 Komplettsanierung (2 Bäder, Elektro, Wände, Boden)
– GE 12: 2016–2024 modernisiert (Küche, Fliesen, Boden, Maler)
– GE 4: 2018 neu gestaltet (Boden, Wände, Malerarbeiten)
– GE 6: 2021 Designfußboden und Malerarbeiten
– EG Lager: 2021 Fliesenboden
– WE 1: 2021 Malerarbeiten und Designfußboden
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
08.05.2032
Baujahr
1994
„Während andere auf Chancen warten, arbeitet dieses Investment längst – mit 16 Einheiten, voller Vermietung und über 210.000 € Jahresertrag.“
Dieses massiv errichtete Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 steht für solide Werte und planbare Erträge. Auf rund 2.570 m² Gewerbefläche und einem 4.360 m² großen Grundstück erwirtschaftet das Objekt derzeit beeindruckende 16.201,27 € monatlich – vollvermietet, diversifiziert, ertragssicher.
Mit 16 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und einem eigenen Blockheizkraftwerk, das zusätzliche Einnahmen generiert, bietet die Immobilie ein stabiles Fundament und zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Viele Mieter sind langjährig gebunden, was für Kontinuität sorgt – während mögliche Mietanpassungen, energetische Optimierungen oder eine intelligente Flächennutzung künftige Ertragssteigerungen erlauben.
Der glasüberdachte Innenhof mit rund verlaufenden Erschließungsgängen verleiht dem Ensemble Großzügigkeit und Charakter. Ausstattungsmerkmale wie Fahrstuhl, Lüftungsanlage, Metallfenster sowie ein Satteldach mit Betondachpfannen unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck.
Hier stimmt nicht nur die Optik – sondern auch die Bilanz.
Dieses massiv errichtete Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 steht für solide Werte und planbare Erträge. Auf rund 2.570 m² Gewerbefläche und einem 4.360 m² großen Grundstück erwirtschaftet das Objekt derzeit beeindruckende 16.201,27 € monatlich – vollvermietet, diversifiziert, ertragssicher.
Mit 16 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und einem eigenen Blockheizkraftwerk, das zusätzliche Einnahmen generiert, bietet die Immobilie ein stabiles Fundament und zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Viele Mieter sind langjährig gebunden, was für Kontinuität sorgt – während mögliche Mietanpassungen, energetische Optimierungen oder eine intelligente Flächennutzung künftige Ertragssteigerungen erlauben.
Der glasüberdachte Innenhof mit rund verlaufenden Erschließungsgängen verleiht dem Ensemble Großzügigkeit und Charakter. Ausstattungsmerkmale wie Fahrstuhl, Lüftungsanlage, Metallfenster sowie ein Satteldach mit Betondachpfannen unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck.
Hier stimmt nicht nur die Optik – sondern auch die Bilanz.
“Stark. Stabil. Strategisch.”
Das Objekt liegt im südlichen Magdeburg, einer etablierten und nachgefragten Gewerbelage mit solider Mieterstruktur und konstanter Nachfrage.
Die Halberstädter Straße und die B71 bieten beste Anbindung an Innenstadt und A14, während ÖPNV, Nahversorgung und Gastronomie im direkten Umfeld für Attraktivität sorgen.
Magdeburg gilt als wirtschaftlich stabiler Standort mit laufenden Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung – ein Umfeld, das Sicherheit und Perspektive vereint.
Ein Standort mit Substanz, Renditepotenzial und Zukunftssicherheit.
Das Objekt liegt im südlichen Magdeburg, einer etablierten und nachgefragten Gewerbelage mit solider Mieterstruktur und konstanter Nachfrage.
Die Halberstädter Straße und die B71 bieten beste Anbindung an Innenstadt und A14, während ÖPNV, Nahversorgung und Gastronomie im direkten Umfeld für Attraktivität sorgen.
Magdeburg gilt als wirtschaftlich stabiler Standort mit laufenden Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung – ein Umfeld, das Sicherheit und Perspektive vereint.
Ein Standort mit Substanz, Renditepotenzial und Zukunftssicherheit.