Leben und Arbeiten im Herzen des Spreewalds – Ihr eigener Gastronomie- & Pensionsbetrieb

- Garten mit Pavillon & Grillecke
- Terrasse mit Freisitz
- Gastroküche
- Theke mit Ausschank
- Saal mit Bühne für Veranstaltungen für ca. 80-90 Gäste (Hochzeiten, Geburtstage etc.)
- Personalräume
- 2 Wohneinheiten zum Vermieten oder für den Eigennutz ca. 202,32 m²
- Pachtgelände zum Vermieten von Wohnwagenstellplätzen(zusätzliche Einnahmequelle)
- Regionalpartnerschaften

Dieses vielseitige Gastronomie- und Pensionsobjekt in Vetschau im Spreewald bietet die ideale Grundlage, um Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu verbinden. Herzstück des Anwesens ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 143,89 m², die sich perfekt für den Eigennutz eignet und ein bequemes Leben direkt am eigenen Betrieb ermöglicht. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine separate 3-Raum-Wohnung mit ca. 58,43 m² zur Verfügung, die flexibel genutzt oder vermietet werden kann. Bei einer konservativen Vermietung zu 7,00 €/m² lassen sich aus dieser Einheit ca. 4.908,12 € jährlich erzielen – eine wertvolle, vom Tagesgeschäft unabhängige Einnahmequelle.

Der betriebliche Bereich umfasst eine voll ausgestattete Gastroküche, einen gemütlichen Gastraum mit Theke und Ausschank, sowie einen großen Saal mit Bühne, der ideal für Hochzeiten, Geburtstage und Gruppenveranstaltungen ist. Ergänzt wird dies durch funktionale Personalräume sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche mit Garten, Pavillon, Grillecke und einer Terrasse mit Freisitz.

Als Betreiber profitieren Sie von der Lage im UNESCO-Biosphärenreservat Spreewald, das ganzjährig Urlauber, Tagesgäste und Wochenendbesucher anzieht.

Die Nähe zu Burg und Lübbenau sorgt für eine stetige Nachfrage, während etablierte Regionalpartnerschaften für eine zuverlässige und hochwertige Versorgung sorgen. Zusätzlich eröffnet das angrenzende Pachtgelände mit potenziellen Wohnwagenstellplätzen eine weitere Option zur Einnahmenerweiterung.

Für Eigennutzer besonders attraktiv: Das Objekt erwirtschaftet, je nach Betriebsmodell und Auslastung, attraktive Gesamtrenditen von ca. 7,7 % bis ca. 13 %. Durch die Vermietung der kleinen Wohnung kann dieser Wert weiter stabilisiert und das monatliche Einkommen ergänzt werden.

Ob als Familienbetrieb, für Paare oder als berufliche Neuorientierung: Dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, unternehmerische Freiheit und wirtschaftliches Potenzial.

Die Stadt Vetschau/Spreewald liegt am westlichen Rand des UNESCO-Biosphärenreservats Spreewald und gehört damit zu einer der beliebtesten Natur- und Kulturlandschaften Deutschlands.

Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung.
Die Nähe zur Autobahn A15 ermöglicht kurze Wege nach Berlin, Dresden und Cottbus, während die idyllische Spreewaldkulisse nur wenige Minuten entfernt beginnt.

Vetschau profitiert sowohl von touristischem Durchgangsverkehr als auch von stetig wachsender Nachfrage nach naturnahen Urlaubs- und Kurzaufenthalten.